好房News記者黃慈雯／整理報導

馬年329檔期建商推案大爆量，北台灣預計推出3706億元的建案量，與去（2013）年329檔期約2198億元的案量相比，多了1.7倍，更是創近7年來推案量體新高，進而影響目前剛推出新建案的價格，建商開價只敢報低，房產專家Sway表示：「就怕消費者不買單，新屋滯銷變舊屋」。

對於329檔的大爆量，對房市是福還是禍，現在處於出成也建商、敗也建商的階段。（好房資料中心）

今年的房市可說是變數不少，QE退場、政府打房力道不減，加上年底的「七合一選舉」，建商為避免買氣受到政策的干擾，紛紛趕在選舉前推案，猛力抓緊進攻今年第一季329黃金檔期的最佳時機。但對於購屋者而言，熱烈關切的還是在於房價會不會的下跌，想要搶在絕佳的時間點進入。

Sway在《壹週刊》專欄分析，目前房市疲弱，建商新案開價不敢報高，以新北市中和區目前房價的波動就可略知一二，去（2013）年中和一帶的房價行情多為5字頭、6字頭，但近來卻出現低樓層每坪48萬元的親民價，Sway說，「不敢開高價，是馬年房市的新趨勢」，建商開價並沒有如預期的追高頂天，大概就是怕消費者不青睞，新屋滯銷成中古屋，因此開價就親民許多。

但對於329檔期即將推出的新建案來看，房價會不會如預期的下跌？好房調研中心執行長倪子仁表示，恐怕要讓購屋者失望了。上市櫃建商的大老闆們開門見山地說，公司滿手是錢、口袋很深，想要今年房市泡沫、房價要跌個幾成，建商老闆們直說：「門都沒有」！

倪子仁也表示，在成也建商、敗也建商的現階段房市，絕對不是推案量大就好，建商的開架式合乎常理，才是建商成敗的關鍵，面對329檔的爆量，建商應多幾分深思熟慮，房市才不會因建商的「急行軍」而提早步入衰退期。

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